新-案例研读:扬子科创总部基地


更新时间:2019-09-11

  (规划图来自《南京高新区(江北新区直管区)控制性详细规划及城市设计整合公众意见征询》文件)

  扬子科创总部基地,北接高新区浦新路,西至凯新路,南邻朱家山河,东到浦珠路;属于江北新区直管区范围内,临近江北核心区域,直线km。并且项目正处江北大道创智城脊上,与浦口大动脉浦珠北路隔河相望。

  项目周围配套较为成熟,包括澳林广场、新一城·印象广场和弘阳广场等商业广场,浦口区实验小学、鼎泰实验小学和河西中学等教育资源,以及浦口医院等医疗资源,生活便利。

  周边有多条公交线路通达南京主城区及江北部分的标志地点、地铁站点,交通通达性好。另外,距离市内重要地点车程适中,开车去河西CBD需27分钟,到南京站需36分钟,到新街口需41分钟。未来,地铁11号线柳州路站可与项目无缝对接(计划2018年开建,预计2021年建成),该线号线号线南延(规划)对接,交通便捷性进一步提升。

  本项目为明发集团和扬子国投合作开发的新一代科技型城市产业综合体,涵盖科研办公、商务酒店、配套商业、休闲娱乐、生态旅游、高端居住等。

  当前开发的B地块为花园式科研办公产品,其东至浦东北路,西至东芭路,今晚六会彩开奖结果查询,南至南苑路,北至小柳路,总体量约为47万㎡。B地块分a、b两区先后开发,b区先开发,总体量约12万㎡;A区总体量约36万㎡(归扬子集团管理,具体情况不详)。

  一期b区为甲级办公产品,未规划配套商业,由深业物业公司管理,园区设计采用围合式布局,共有27栋楼,25栋为办公产品,分别为7栋独栋小高层和18栋双拼小高层,其余2栋为别墅物业楼。当前,除明发集团自持的4栋楼外,其他楼栋都已分别租售出去。

  办公产品为6~11层,一梯一户,毛坯交付,大堂为4.5米挑高,办公标准层高3.6米,户型多为200㎡和300㎡,得房率约80%。

  产品租售并举,目前售价约为11650元/㎡,售出对象须为科技型企业,出租租金为1.6-2元/㎡·天,目前租出对象无明确的行业属性限制。

  依据现阶段摸底来看,办公客群建筑业占比较高;其次为科学研究和技术服务业;其他客户多为中小企业办公。此外,国有企业参与合作开发,也帮助促成了国企事业单位和国家审判机关的入驻。

  室内办公区:办公户型方正,易于分割,窗户数量较多,采光较好,朝向东西南北都有;毛坯交付,空调、吊顶、地板等都由入驻企业自行安装。

  室内公共区:浅色系的瓷砖墙面和大理石地面,上海永大牌电梯,每层配备消防设施,电梯等候区较宽敞舒适,简单装修。

  建筑材料:外立面采用干挂石材,外幕墙采用高透、低反、隔热、隔音、节能的LOW-E中空钢化玻璃。

  物业公司主要满足基础性物业服务:绿化养护、车辆管理、安保、公共区域卫生,楼内卫生由业主自行负责。

  基础商业:一期b区内设有餐厅、摄影工作室、打印店和京东超市,满足办公园区工作人员的日常消费需要。

  扬子科创总部基地位于江北新区直管区域,紧邻核心区,交通便捷,周边3km配套成熟。园区内部生产生活配套尚处于开发初期,办公产品租金水平处于中端水平。但综合园区综合性素质与江北新区未来发展前景,项目发展运营未来可期。


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